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昆明住房抵押贷款程序如下：
1.向银行申请农村自建房产大额消费贷款,抵押商住房子大额消费贷款,个人房屋商务活动贷款,抵押商品住宅大额购物贷款,抵押按揭购房合同创业贷款等住房贷款,并签署相关协议或合同
2.发出住房贷款批准通知,然后去昆明房管局进行抵押登记,并拿出住房权证.
3.产权证抵押给银行和贷款机构
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1.最基本的身份证明、结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,最好将户口本带上;
2.个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章;
3.房子的所有权证明,包括房子证、土地使用证,这两者是最基本的材料,最好也带上购房协议;
4.如果昆明房子是共有房子,需要提供房子所有人及共有权人同意抵押的公证书,同时,最好一起带上房子贷款用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等.
5.另外,用房子抵押贷款,要对昆明房子的价值进行评估,并取得评估公司出具的房子评估报告.
6.抵押房子贷款人的征信报告书等
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昆明房产抵押贷款,个人房产抵押大额贷款,抵押企业房子贷款,抵押个人房屋生活支出贷款,个人住宅大额购物贷款,个人购房合同抵押创业贷款,房产二次抵押贷款等注意事项：
1.房产贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人.
2.贷款用途：用于支持个人购车、装修房产、购买家庭大宗消费品、生活支出、旅游、教育等合法明确用途.
3.贷款额度：为昆明抵押房产价值的70%左右.
4.贷款期限：根据房产贷款用途确定,正常10~
20年,长达30年也有.
5.贷款利率：根据贷款用途和人民银行等相关规定执行.
6.还款方式：等额本金、等额本息还款方法,按月还本付息.
7.贷款担保：贷款人以其昆明自有房产做抵押贷款.
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